小区配套使用谁说了算?|小区|配套设施|业主_新浪新闻

2016年8月12日 ... 除了一些物业管理用房、公用停车场、地下停车库等,小区还有一些公益性、商业性的 公建配套,比如学校、社区诊所、老年活动室等,这些地方到底所有权归谁? ... 可以 看到,无论是泳池、网球场还是配套学校,都涉及小区公共配套的问题。 ... 这类公建 配套设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中, ...

案例解析:小区车库(位)属于开发商还是属于业主?

2016年4月14日 ... ... 费应当归全体业主所有,一般是将费用弥补物业管理费用开支,当然物管公司可以 收取适当的车辆看管费用。 ... 具体可以看小区的土地使用权面积和分摊面积是否 相等。 ... (位)的所有权属于全体业主共有,一般只限于小区业主出租,不能出售。 第 二类是开发商自建的地下车库(位)并且面积未计入业主公摊面积的,这 ...

物业有权买卖地下停车位吗?_找法网(Findlaw.cn)

2016年1月27日 ... 第七十六条建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政 建设的除外。 ... 约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主 共有。 ... 开发商是否有权销售地下车库,要看车库是属于全体业主所有还是属于开发 ... (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;.

地下车库的法律性质、权利归属及争议解决——以南京“星汉城市花园 ...

在南京车库纠纷案中,法院以国有土地使用权出让合同、商品房买卖契约、购买星汉 ... 建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条,判决归业主 共有。 ..... 当然,物业管理合同在车库权属问题上证明力不足,不能作为裁判车库 归属的唯一 ... 与是否计入公摊面积相比,就车库进行的所有权登记,一般来说即车库 的权利 ...

物业服务用房均归业主共有吗?-刘小春律师文集

2010年8月3日 ... ... 设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分;物业管理用房的所有权依法 属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 ... 在此 情况下,业主享有对物业服务用房的所有权,开发商并无此部分房屋的权属 ... 另一种 情况是,开发商未将物业服务用房计入公摊面积,业主的房屋权属 ...

房屋买卖合同_百度百科

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买 受人 ... 为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的 预约 ..... 住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视 费等。 .... 笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置 。

小区车位权属需物权法配套规定明晰-新华网

2016年4月13日 ... 崔先生认为,购买房子的时候,已经就小区公摊部分付过钱了,小区内的附属设施包括 ... 资源紧张,车位作为一种建筑物区分所有权的附属设施常常成为业主的重要需求。 ... 或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。 ... 出现, 不论是学界还是实务界,一直在呼吁尽快出台物权法相关司法解释。

规划的地上停车位所有权及使用权的归属?- 悬赏问答- 地产社区- 新浪 ...

第二种是小区内更为常见的,即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁 ... 因此, 由于该种类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权,所以在该 ... 停车位的权利 归属有一定的规定,开发商有规划的停车位所有权归开发 ... 公摊,若是,则其收益为 小区全体业主,开发商无权出租给固定的业主并将收益归其所有。

小区车位到底是属于业主还是开发商?全国首例小区车库之争一审落槌

2016年9月1日 ... 住宅小区的车库到底属于小区业主,还是属于房地产开发公司? ... 以至少8万元的 单价卖掉了其中37个,其余的被物管以每月250元的租金租了出去。 ... 没有把地下 车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上,而车库又是开发商投资近300 ... 也不能 享有该土地上建筑的所有权和支配权,除非取得土地使用权人的同意。

小区的经营性收入去哪儿了?_搜狐财经_搜狐网

2017年9月30日 ... 当时,一些小区业委会将小区经营性收入中的结余部分用来给业主派发年终 ... 《 物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权, 对专 ... 计入公摊面积,如果计入业主的公摊面积,那么业主有共有部分的共有权, ... 根据《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第二十九条,业主 ...

时刻绷紧阶级斗争这根弦:深圳龙岗业主与公租户上演“车位大战”-墙外楼

2017年8月16日 ... 在万科公园里的物业管理APP“住哪儿”上,部分业主更是表示希望将公租房所在 ... 关于没有支付公摊面积的费用疑问,这位租户表示,主要费用应该是身为“大业主” ... 而对于车位使用权的这一纠纷,张茂荣律师认为,政府作为公租房的产权 .... 考虑到 停车场所有权归全体业主,需要优先满足业主的基本需要,在业主的 ...

小区车位不用买开发商无权卖?法院首判业主免费用!_财经_腾讯网

2016年8月4日 ... 业主群疯传小区车位所有权案 ... 开发商则强调,自己在出售房屋时,根本没有把地下 车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上,而车库 ... 这可能还是个保守的估计,如果 1万平方米以下的小区都算进去,数额更为巨大。 ... 擅自利用共用部位、共用设施 设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

2017-09-11浅议住宅小区配套设施权属

2017年9月11日 ... 根据上述规定,住宅小区配套设施包括会所、停车场、物业管理场所、乃至 ... 建筑 区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主. 专有的整 ... 会所 属于开发商所有还是属于业主所有,则关键在于开发商进行所有权初始 ... 场所,则 会所的建筑面积纳入了公摊面积,业主在购买房屋时对会所的公摊面积 ...

物业公司向业主收取小区停车费是否合法?如果合法,应当出示给业主 ...

因为一个物业管理区域内并不是每一位业主都有车位,有车的业主使用小区全体业主 所有的停车位 .... 户的小区,现代社会让大家出来开会显然不现实,首先把业主聚集 在一个网络群里还是基础的做法, ... 《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主, 特别是经济适用房等政策性住宅小区。 ... 第三步:地下车库和人防工程是否被公摊?

物业公司收取的小区广告费用归谁、如何分配?

2016年5月28日 ... 也就是说,小区业主是小区广告相关事宜的决定权主体。 ... 正因为如此,2007年修订 后的《物业管理条例》明确规定,利用物业共用部位、共用 ... 广告收益所有权属于业主 ,因此收益分配权也在业主,但分配方式则应兼顾多种制度的引导。 ... 住房维修基金 ,改善小区服务,也可用于冲抵物业管理费、公摊水电费,等等。

小区会所的产权归属问题研究-阜阳市颍州区人民法院

2015年6月1日 ... 当前位置: 首页 > 法官论坛 > 调研之窗 ... 比如,物权法和物业管理条例都明确规定 了物业管理用房属于全体业主 ... 面积计入公摊的,或者开发商在销售时承诺会所 产权归业主所有的,会所产权应该由小区业主共同享有。 ... 还是公共场所,如果属于 小区的公共设施,则会所的所有权属于业主;反之,则属于开发商所有。

房地产开发项目附设停车位权属问题的立法及理论研究

2015年9月11日 ... 对利用人防工程修建的地下停车位所有权归属和对建筑物停车位的权属问题没有 涉及。 ... 未摊入售房建设成本的,其产权属投资者所有,并按规划要求使用。 ... 属 建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有,由房屋物业管理 ..... 有学者指出 ,如果停车位“在已被公摊于区分所有建筑物的面积之中时,归业主享有; ...

人防车位政策解读

2016年10月31日 ... 当前位置: 信息公开 > 文件及解读 > 政策解读 .... 一,即可认定其属于全体业主共同 所有:(一)开发商在计算公摊面积时把人防工程 ... 看,确认包括人防工程在内的地下 建筑物所有权归属问题缺乏法律依据。 ... 所有权利的行使都是相对的,正如我们使用 权属明确的住宅时不能违反相关物业管理法律法规一样,人防工程 ...

住宅小区车位、车库的...

公摊面积或者车位、车库的建造成本是否推入住宅开发成本来判断车位、车库的权利 ... 商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属。 ... 国家法治与法学理论研究 项目《物业管理法与和谐社区的构建》(项目编号:07SFB3021). ..... 建设用地使用权与 房屋所有权关系角度、可以看出 ..... 的共有关系性质是按份共有、共同共有还是互有,.

小区停车位居民免费使用开发商无权租售!_财经头条

2017年9月26日 ... 南京鼓楼区法院一审判决开发商将地下停车库交移给业主委员会管理,全体 ... 以 至少8万元的单价卖掉了其中的37个,其余的被物管以每月250元的租金出租。 ... 车库的所有权归属问题一直争议较大,不少意见认为车位、车库应当归业主共有。 ... 的车位,产权归全体业主所有;未公摊的地下停车位,产权归开发商所有; ...

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